Für eine verbindliche, rechtssichere Immobilienbewertung benötigt man in der Regel. 1–1,5 Stunden vor Ort (also in der Immobilie) sowie danach ca. 2–3 Stunden für die Auswertung und Erstellung der Wertermittlung (ca. 20 Seiten – ein sogenanntes „Kurzgutachten“).

Eine technische Immobilienbewertung ist ca. 1 Jahr gültig.

Wertgutachten werden in der Regel von Immobiliensachverständigen, Gutachtern und hierfür ausgebildeten Immobilienmaklern erstellt. Die wenigsten Makler sind aber auch ausgebildete Immobilienbewerter und nutzen für Ihre Bewertung einfache Softwaremöglichkeiten aus den Internetportalen (das kann man als Kunde auch selber checken). Ein Kunde sollte darauf achten, dass der Makler eine Zusatz-Ausbildung zum Immobilienbewerter (IHK) hat.

Der Verkaufspreis setzt sich aus der o.g. Immobilienbewertung sowie aus der aktuellen Marktsituation (Angebot und Nachfrage) in der jeweiligen Region zusammen.

Wann der perfekte Zeitpunkt ist, um sein Haus zu verkaufen, hängt in erster Linie von der langfristigen lokalen Marktlage ab. Ein Eigenheim in einer strukturschwachen Region, mit einer abnehmenden Zahl an Arbeitsplätzen wird über die Jahre in seinem Wert eher sinken. Besitzt man dagegen eine Immobilie in einem Ballungsgebiet, sind, gemessen an den letzten Jahren, die Gewinnaussichten dagegen sehr attraktiv.

Es lohnt also, sich über den lokalen Immobilienmarkt zu informieren und zu versuchen, dessen langfristige Entwicklung vorauszuahnen. Ebenso sollte man versuchen, bei niedrigem Zinsniveau zu verkaufen. Aufgrund der geringeren Baufinanzierungszinsen, steigt in diesen Zeiten das Interesse potentieller Käufer. Natürlich spielen auch individuelle Faktoren eine Rolle, etwa der Zustand und das Alter der Immobilie oder die ganz persönliche Lebenssituation.

Beim Immobilienverkauf fallen leider jede Menge Kosten an. Nicht drumherum kommen Sie um:

• Energieausweis

• Wertgutachten

• Verkäuferanteil Maklerkosten

• Notar

Als weitere Kosten können im Einzelfall hinzukommen:

• Spekulationssteuer

• Löschung der Grundschuld

• Vorfälligkeitsentschädigung

Um Ihre Immobilie zu veräußern, sind folgende Dokumente immer zwingend erforderlich:

• Grundbuchauszug

• Grundriss der Immobilie

• Lageplan der Immobilie

• Flurkarte der Immobilie

• Energieausweis

• Bauakte

Bei Eigentumswohnungen sind außerdem Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung, sowie ggfs. Mietverträge notwendig.

Ein Übergabeprotokoll schafft Sicherheit für beide Seiten. Es ist ein wichtiges Dokument, in dem sämtliche relevanten Fakten zum Gebäude und etwaige Mängel oder Schäden festgehalten werden. Es dient als schriftliche Grundlage, um den Verkäufer bezüglich bisher verdeckter Mängel in die Pflicht zu nehmen. Zum Beispiel, wenn ein zerkratzter Parkettboden erst später auffällt, da die Beschädigung beim Besichtigungstermin von einem Teppich verdeckt wurde. Gleichzeitig schützt das Übergabeprotokoll Sie als Verkäufer gegenüber ungerechtfertigten Schadensersatzansprüchen. Im optimalen Fall werden Schäden und Mängel auch mit Fotos festgehalten. Darüber hinaus empfiehlt es sich immer, seinen Makler mit zur Übergabe zu nehmen, da dieser Ihnen bei eventuellen Stolpersteinen fachkundig weiterhelfen, oder diese im Besten Fall schon vorab vermeiden kann.

Ja, Sie können definitiv als Tippgeber davon profitieren, auch wenn Sie selbst keine Immobilie zu verkaufen haben. Wenn Sie jemanden kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, und uns diesen Kontakt vermitteln, qualifizieren Sie sich für unsere Tippgeber-Prämie. Für jeden Tipp, der zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss führt, bieten wir eine Prämie von 1000 € als Anerkennung für Ihre Bemühungen und Ihren Beitrag. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren, indem Sie einfach Ihr Netzwerk und Ihr Wissen nutzen. Um von diesem Angebot zu profitieren, kontaktieren Sie uns mit den Details zum potenziellen Verkäufer. Sobald der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist, wird die Prämie an Sie ausgezahlt. Wir schätzen die Rolle unserer Tippgeber sehr und freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Weitere Informationen erhalten Sie hier.