Immobilienbewertung
Wertermittlung. Kostenfrei.
Häufige Fragen rund um Immobilienbewertungen & Immobilienverkauf
Was muss ich beim Immobilienverkauf beachten?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten die Eigentumsverhältnisse geklärt sein. Auch eine mögliche Belastung durch Rechte Dritter muss im Vorfeld abgeklärt werden. Diese umfassen zum Beispiel Grundschulden und Hypotheken und können sich auf den Preis und in manchen Fällen sogar auf die Veräußerbarkeit der Immobilie auswirken.
Durch eine Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis erfahren Sie alles über mögliche Baulasten. Hierzu gehören zum Bsp. Wegerechte oder einzuhaltende Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken. Auch sollte geklärt werden, ob Dritte über ein Vorkaufs- oder Wohnrecht verfügen.
Wie verhandelt man den Verkaufspreis einer Immobilie?
Der Verkaufspreis setzt sich aus der Immobilienbewertung sowie aus der aktuellen Marktsituation (Angebot und Nachfrage) in der jeweiligen Region zusammen.
Hierfür ist Detailwissen erforderlich, weil die Banken nur bis zur Beleihungsgrenze = Immobilienbewertung gehen. Der mögliche Verkaufsaufpreis am Markt liegt zurzeit zwar höher als die technische Wertermittlung, aber das interessiert die Bank nur bedingt. Somit sollte der Makler beide Werte kennen, um davon einen treffsicheren Kaufpreis ableiten zu können.
Wieviel kostet eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung kostet bis zu 1.000 EUR und ein Gutachten für das Gericht (z.B. im Fall einer Scheidung oder im Erbauseinandersetzungsfall) kostet ca. 2.500 EUR.
Ein Kurzgutachten für Verkaufszwecke oder für die Bank kostet ca. 300 EUR. Bei Burgberg Immobilien ist die Immobilienbewertung eine inklusive Serviceleistung.
FAQ
Haben Sie weitere Fragen?
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Wie lange dauert die Bewertung einer Immobilie?Für eine verbindliche, rechtssichere Immobilienbewertung benötigt man in der Regel. 1–1,5 Stunden vor Ort (also in der Immobilie) sowie danach ca. 2–3 Stunden für die Auswertung und Erstellung der Wertermittlung (ca. 20 Seiten – ein sogenanntes „Kurzgutachten“).
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Wie verhandelt man den Verkaufspreis einer Immobilie?Der Verkaufspreis setzt sich aus der Immobilienbewertung sowie aus der aktuellen Marktsituation (Angebot und Nachfrage) in der jeweiligen Region zusammen. Hierfür ist Detailwissen erforderlich, weil die Banken nur bis zur Beleihungsgrenze = Immobilienbewertung gehen. Der mögliche Verkaufsaufpreis am Markt liegt zurzeit zwar höher als die technische Wertermittlung, aber das interessiert die Bank nur bedingt. Somit sollte der Makler beide Werte kennen, um davon einen treffsicheren Kaufpreis ableiten zu können. Häufige Fehlerquote: = ein zu hoher oder ein zu niedriger Kaufpreis! Zu hoch bedeutet die Gefahr des „Totstehens im Internet“.
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Wie lange ist eine Immobilienbewertung gültig?Eine technische Immobilienbewertung ist ca. 1 Jahr gültig.
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Wer erstellt Wertgutachten für Immobilien?Wertgutachten werden in der Regel von Immobiliensachverständigen, Gutachtern und hierfür ausgebildeten Immobilienmaklern erstellt. Die wenigsten Makler sind aber auch ausgebildete Immobilienbewerter und nutzen für Ihre Bewertung einfache Softwaremöglichkeiten aus den Internetportalen (das kann man als Kunde auch selber checken). Ein Kunde sollte darauf achten, dass der Makler eine Zusatz-Ausbildung zum Immobilienbewerter (IHK) hat.
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Wie ermittelt sich der Verkaufspreis einer Immobilie?Der Verkaufspreis setzt sich aus der o.g. Immobilienbewertung sowie aus der aktuellen Marktsituation (Angebot und Nachfrage) in der jeweiligen Region zusammen.
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Wie viel kostet eine Immobilienbewertung?Eine Immobilienbewertung kostet bis zu 1.000 EUR und ein Gutachten für das Gericht (z.B. bei Scheidung oder im Erbauseinandersetzungsfall) kostet ca. 2.500 EUR. Ein Kurzgutachten für Verkaufszwecke oder für die Bank kostet ca. 300 EUR. (Bei Burgberg Immobilien ist es eine Serviceleistung).